Profile URL: https://hdl.handle.net/20.500.13091/11978
Job Title:Dr. Öğr. Üyesi
Email Address:mertas@ktun.edu.tr
Main Affiliation:07. 17. Department of Map and Cadastre
Status: Current Staff
ORCID:
0000-0002-9458-3395
0000-0002-9458-3395YÖK Akademik: C252EE74384B9703
Name Variants:
Ertas, Mehmet
12 results
Scholarly Output Search Results
Now showing 1 - 10 of 12
Article Elektrik dağıtım tesislerinde kamulaştırma ve yer tahsis işlemleri(2024) Hacımüftüoğlu, Halil; Ertaş, MehmetElektrik dağıtım tesislerinin işletmeye açılabilmesi için temel şart kamulaştırma ve yer tahsis işlemlerinin sonuçlandırılmasıdır. Elektrik dağıtım tesisleri genellikle enerji nakil hattı olarak güzergâh şeklinde veya trafo binası olarak tesis edilmektedir. Güzergâh şeklindeki tesislerin isabet ettiği alanlar irtifak kurularak, trafo binası şeklindeki bina veya direk tipi şeklindeki tesislerin isabet ettiği alanlar ise mülkiyeti kamulaştırılarak temin edilmektedir. Kamulaştırma uygulamalarında arazi yönetim modelinin olmaması ve güzergâh şeklindeki kamulaştırmalarda irtifak alanlarının değerinin tespitinde uygulama birliğinin olmaması kamulaştırma uygulamaları açısından olumsuz bir durumdur. Elektrik dağıtım tesislerine yönelik yürütülen kamulaştırma süreçleri incelendiğinde, kamulaştırma uygulamalarında yaşanan aksaklıklar nedeniyle kamu yatırımlarının işletmeye açılmasında gecikmeler yaşandığı ve süreç içerisinde kamu zararı oluştuğu görülmektedir. Bu çalışmada, elektrik dağıtım tesislerinin işletmeye açılmasında önemli bir husus olan kamulaştırma ve yer tahsis işlemleri süreci incelenerek süreç içerisinde yer alan bütün aşamalarda karşılaşılan sorunlar ele alınmıştır. Kamulaştırma uygulamalarından elde edilen veriler ışığında, kamulaştırma süreçlerinde karşılaşılan sorunların iki temel kaynağı olan taşınmaz yönetimi ve taşınmaz değerleme üzerine geliştirilecek yeni yöntemler ortaya konulmuştur.Article Examination of Sustainable Land Management at the Urban Scale(2022) Ertaş, Mehmet; Güler NazifThe rapid and uncontrolled growth of the world population is a pressure factor on natural resources and lands. This pressure causes the uncontrolled use and consumption of both natural resources and lands. In the last century, cities have been growing both in terms of population and area, and agricultural lands have been transformed into urban areas. This means the shrinkage of agricultural lands and there are worrying consequences for the future of our world. In order for the world to be a more livable place and to meet the needs of future generations, it is inevitable that the sustainability approach should be adopted in every field. Preventing the narrowing of agricultural lands and using urban lands by managing them correctly is related to how correctly the land management is applied. However, when land management is considered together with the basic principle of sustainability, it can contribute to the future of our world and minimize the pressure factors. In this study, by looking at land management with the basic principle of sustainability, examinations were made on the Izmir Tire city sample and sustainable suggestions were made for urban lands through zoning implementations and parcellation plans. As a result, it was emphasized that zoning implementations and land requiring expropriation should be planned from the perspective of sustainable land management and brought to the city.Master Thesis Değer Esaslı Arsa Düzenlemesi Modeli ve Ülkemizde Uygulanabilirliği(Konya Teknik Üniversitesi, 2019) Koçoğlu, Mehmet; Ertaş, MehmetTürkiye'de uygulanan arsa ve arazi düzenlemesi çalışmaları 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. Maddesi uyarınca yapılmaktadır. Mevzuata göre düzenleme sınırı içerisinde kalan kadastro parsellerinin tamamı bir bütün olarak düşünülerek imar parseline dönüştürülür. İmar parseli vasfını kazanan bu alanlarda bir değer artışının yaşanması olağandır. Ancak uygulamada düzenleme sınırı içerisinde kalan bazı kadastro parselleri bu değer artışından çok fazla yarar sağlarken, bazı parseller ise daha az değer artışı ile yetinmektedir. Uygulamada yaşanılan bu problem çoğu zaman vatandaşlar açısından uygulamaya itiraz veya hukuki süreci beraberinde getirmektedir. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. Maddesine göre düzenleme sınırı içerisindeki bütün parsellerden aynı oranda bir kesinti yapılarak oluşturulan alan esaslı dağıtım yerine değer esaslı dağıtımın uygulanabilir olması mevcut problemlerin giderilmesi açısından büyük bir öneme sahiptir. Ancak değer takdiri konusunda yaşanan belirsizlikler, değer esaslı arsa ve arazi düzenlemesi yaklaşımının gücünü zayıflatmaktadır. Bu tez çalışmasında; değer esaslı arsa ve arazi düzenlemesi modelinin uygulanabilir olması ve uygulayıcılar tarafından benimsenmesi için, taşınmaz değerini doğrudan ve en çok etkileyen "imar hakkı" esas alınmıştır. Model, seçilen bir pilot çalışma alanında uygulanarak, hesaplanan tahsis değerleri mevcut uygulama yöntemi ile karşılaştırılmıştır.Master Thesis Konya Otogar Civarında Emlak Vergisine Esas Zemin Değerinin Tespiti(Konya Teknik Üniversitesi, 2019) Uşak, Burak; Ertaş, MehmetEmlak vergisi dünya ülkelerinde yerel idarelerin gelirleri içerisinde önemli bir yere sahiptir. Emlak vergisi sisteminde taşınmazların zemin değerleri esas alınarak işlem yapılır. Zemin değeri konusunda yaşanan sıkıntılar emlak vergisini doğrudan etkilemektedir. Taşınmaz değerlemesi konusu da zemin bedellerin tespitinde olmazsa olmaz bir konudur. Bu sebeple çalışmamızda uygun değerleme yöntemi ve konumsal olarak değere etken faktörler kullanarak taşınmazların piyasa değerleri üzerinden vergiye esas zemin değer hesaplaması gerçekleştirilmiştir. Bu çalışmada, emlak vergisine esas zemin değerleri tespiti yapılırken, bu değerler üzerinde bölgede bulunan ve taşınmaz değerlerine etki eden faktörlerin etkisinin ne kadar olduğu yapılan konumsal puanlamalar ile belirlenmiştir. Konumsal puanlama verilerini elde etmek amacıyla anket çalışması gerçekleştirilmiştir. Nominal puanlama yöntemine dayalı bu çalışmada belediyeler tarafından belirlenen; düşük değerde olması ve gerçek değere uzak olması sebebiyle tartışma konularına sebep olan sokak bazındaki zemin değerleri belirlenen alternatif yöntemle taşınmaz bazında hesaplanmıştır. Çalışmanın birinci bölümünde taşınmaz değerleme konusu irdelenmiş; konuya genel haliyle değinilmiştir. İkinci bölümde ise ülkemizde taşınmaz değerleme konusunun mevzuatlarda ne ölçüde ele alındığı incelenmiştir. Üçüncü bölümde, çalışmanın ana konusu olan Emlak Vergisi; ülkemizdeki geçmişi, güncel hali ve bazı ülkelerde ki durumu olarak açıklanmıştır. Çalışmamızın son bölümü ise uygulama bölgesinde anket verilerinden elde edilen konumsal puanlar ile taşınmaz değerleri kullanılarak sokak bazında zemin değerleri hesaplanmıştır. Piyasada işlem gören taşınmaz değerleri üzerinden hesaplanan zemin değerler ile belediye zemin değerleri karşılaştırılarak aradaki fark gözlemlenmiştir. Sonuç olarak taşınmazın, piyasada işlem gören değerlerini esas alarak hesaplanan zemin değerleri ile belediyenin vergiye esas olarak belirlediği ve asgari düzeyde olan zemin değerleri arasında büyük farklar olduğu tespit edilmiştir.Article Sürdürülebilir Kentsel Dönüşüm(2020) Ertaş, Mehmet; Bayındır ÖzgeKöklü bir medeniyete ev sahipliği yapan Anadolu toprakları, üzerinde yaşayanlara yaklaşık 8 000 yıldır ev sahipliği yapmaktadır. Her medeniyet kurulurken yeni yer arama yerine eski bir yerleşimi bazen olduğu gibi koruyarak ama genişleterek, bazen de yıkıp yeniden yaparak aynı mekânı kullanmıştır. Bunun temel nedenleri, temiz su, iklim, savunma, alt yapı tesisleri, ulaşımdır. Bunu yaparken de eski yerleşimin hatalarından ders çıkarmıştır. Aynı coğrafyada bugün yaşayan bizler, yine eski yerleşim birimlerini kullanmaktayız. Anadolu’daki her bir yerleşimin en az birkaç yüzyıllık tarihi vardır. Ülkemizde bugün için kentlerimiz yerleşim yerleriyle, altyapısıyla, iş olanaklarıyla, eğitim ve kültür etkinlikleriyle ve yapılarıyla daha yaşanılabilir yerler olması için günün gereklerine göre yeniden yapılandırılmalıdır. Sürdürülebilir kentsel dönüşüm için yapılandırmayı sadece yapı yenilemesi ve yoğunluk artışı olarak görmemeliyiz. Kente yeni dinamikler katarak her yönüyle kaliteyi yakalamalıyız. Ekonomik, sosyal, politik ve mekânsal sorunları içeren kentsel dönüşüm sonuç bölümünde önerilen hususlar dikkate alınmadan yapılacak olursa aynı bölge birkaç on yıl sonra tekrar kentsel çöküntü alanı haline gelebilmektedir. Bu nedenle bu bölgelerde kentsel dönüşüm projeleri uygulandıktan sonra yaşam, bina, altyapı, çevre gibi konularda kalitenin düşmemesi ve sürekli olması gerekir. Bu nedenle bu projelerde sürdürülebilirlik ilkesi hep dikkate alınmalıdır.Master Thesis Sürdürülebilir Arazi Yönetiminin Kentsel Ölçekte İrdelenmesi: İzmir Tire Örneği(Konya Teknik Üniversitesi, 2022) Güler, Nazif; Ertaş, MehmetBu çalışma ile dünyamızın geleceği için büyük önem arz eden sürdürülebilir bir çevre ve yaşanabilir alanlar için sürdürülebilir arazi yönetimine kentsel bir bakış açısı geliştirilirken aynı zamanda sürdürülebilir kalkınma ve kentleşmeye de atıfta bulunulmaktadır. Sürdürülebilir arazi yönetimi, kentsel sahaların gelecek nesillerin ihtiyaçlarından ödün verilmeden sürdürülebilir yönetimini amaçlarken, aynı zamanda sürdürülebilir kentleşmeyi ve dolayısıyla sürdürülebilir kalkınmayı da desteklemektedir. Kentleşmenin temelini oluşturan kent arazilerinin aslında sürdürülebilirlik için ne denli önemli olduğunu ortaya koyabilmek için; mega kent ve kentlerin nüfus gelişimine, kent arazilerinin geçmişten günümüze gösterdiği genişlemeye yönelik kentsel alan incelemesine, kentsel arazi türlerine ve bunlardan sosyal altyapı niteliğindeki arazilerin hem oluşturulma bakımından mülkiyet yapılarına hem de zaman içerisinde gösterdiği daralma ve genişleme durumlarına ilişkin tespitlerde bulunulmuştur. Yapılan incelemelere göre 2001 ile 2021 yılları arasında; İstanbul nüfus bakımından % 40,28, kentsel alan bakımından % 39,31, İzmir nüfus bakımından %27,29, kentsel alan bakımından %36,39, Ankara ise nüfus bakımından % 44,72, kentsel alan bakımından % 51,18 oranında büyüme göstermiştir. Örneklem sahası olan Tire ilçesi ise aynı periyotta nüfus bakımından % 13,67 büyürken, kentsel alan bakımından % 48,17 oranında genişlemiştir. Ancak Tire ilçesinin, hem nüfus bakımından artış göstermesine hem de kentsel alanların her geçen gün genişlemesine rağmen sosyal altyapı tesislerinin 14 adedinin hisseli mülkiyet yapısı sebebiyle atıl vaziyette bekliyor olması, sürdürülebilir arazi yönetimi uygulamalarından biri olan kamulaştırmanın önemini bize bir kez daha göstermektedir. Bunun yanı sıra sosyal altyapı tesislerinden park ve yeşil alanlar imar planına göre % 29,45, çocuk bahçesi ve oyun alanları % 19,82 oranında daralırken, rekreasyon alanları % 6,66 oranında genişleme göstermiştir. Park, yeşil alan, çocuk bahçesi, oyun alanı ve rekreasyon alanı gibi düzenleme ortaklık payı kesintisi ile oluşturulan ve mülkiyet kaydı bulunmayan sosyal altyapı niteliğindeki kentsel arazilerin sürdürülebilirliğinin sağlanabilmesi için parselasyon planları ile koordinatlı mülkiyet sınırlarının belirlenerek daralmasının önüne geçilmesine yönelik önerilerde bulunulmuştur.Article Different Density Impact on the Development Plan of the Real Property Unit Value(2020) Uşak, Burak; Ertaş, MehmetArticle Valuation of Residences through Utilizing Ratio of Integrated Capitalisation(2017) Bayındır, Bahadır; Ertaş, MehmetRight after the Second World War, determining the value of real properties gained importance in the countries, in which citizens had the right for real property possession. As for our country, importance of evaluating real estates noticed in late 1990’s. Now in Turkey, evaluation is the only method for the determining of the market value of real properties used by private and public sector. Today, several methods have been used for evaluating real properties. One of them is the ratio of integrated capitalisation within income method. This method provides quite fast and accurate results for bankers, real estate consultants and judicial system operating in related market. Through using this method, evaluation of the residences in a region, located in Centre District, Province of Erzincan is aimed. Selling and renting values have been researched for integrated capitalisation ratios in evaluation of residences located in project field. Through utilizing integrated capitalisation ratios; market values of the residences, located in project field and whose revenues are known, can be determined. In the same way, through utilizing related ratio, current rental values of residences located in project field and whose selling values are known can be determined.Article İmar Planlarında Farklı Yoğunlukların Taşınmaz Birim Değerine Etkisi(2020) Ertaş, Mehmet; Uşak, BurakBugün ülkemizde; tarım sektörünün aile için geçimliği sağlayamaması, mülteci göçleri, küresel piyasaya açılan emlak sektörümüz, her kente açılan üniversite, Büyükşehir Belediye Yasası gibi nedenlerle il merkezlerine hızlı bir göç yaşanmaktadır. Bunun doğal bir sonucu olarak da kentler hızlı ve yoğun bir yapılaşma sürecine girmiştir. Bu talebi karşılamak ve kenti düzene sokmak için ya yeni alanları iskâna açmak ya da mevcut planlarda değişiklik yapmak gerekir. Türkiye’ de yürürlükte olan İmar Yasasına göre; bir yerleşim biriminde imar planlarının belediye idaresi tarafından yaptırılması (nüfus ölçütüne de bağlı olarak) ve uygulamaya konulması zorunludur. Ancak, ilgili yasa ve yönetmeliklerde belirtilen ölçütlere göre çizilen imar planları, yüksek şehirleşme ivmesi ve değişen toplumsal istekler karşısında kısa bir süre sonra ihtiyacı karşılayamamakta; daha sonra bölgesel bazda “plan değişikliği” ne gidilmektedir. Plan değişikliklerinde ise ya sosyal donatı alanları yapı adalarına dönüştürülmekte ya da mevcut yapı adalarının kullanım şekilleri ve yoğunlukları değiştirilmektedir. Yapılan bu plan değişikliği, bir taraftan taşınmazın kendi değerini artırırken diğer taraftan yakın çevre etkileşiminde bölgenin değerini de değiştirebilmektedir. Çalışmanın sonucundan da görüleceği üzere bir parsele daha fazla konut yapıldıkça parselin değeri de artmaktadır. Kira ve konut değeri bakımında “zemin kat – son kat – 5. kat ve üzeri – 1. ve 4. katlar ve arası” sıralaması olduğu görülür. Kiralamadaki artış değere göre biraz daha fazladır. Bölgede, KYK tarafından 5000 kişilik öğrenci yurdunun yapılması, AVMlerin olması ve cazibe merkezlerinin ortasında olması nedeniyle müteahhitlerin dikkatini çektiğinden inşaat çalışmaları hızlanmıştır. Bu çalışmada, Burak UŞAK’ın “Konya Otogar Civarında Emlak Vergisine Esas Zemin Değerinin Tespiti” yüksek lisans tezindeki verilerin bir kısmından yararlanılarak imar planlarında yapılan yoğunluk artışlarının taşınmazın değerini doğrusal olarak etkileyip etkilemediği araştırılıp değer değişim oranları analiz edilmiştir.Article The Spatial Evaluation of the Real Estates in the Konya- Hacıkaymak Neighborhood With the Analytical Hierarchy Process Method(2022) Ertaş, Mehmet; Özsubaşı BengüReal estate valuationis the appraisal of the real estate with an objective and impartial point of view, by evaluating many criteria related to the real estate, such as the characteristics of the real estate, the environment and the conditions of use. While valuing the immovable, it is necessary to consider all the criteria of the immovable and to determine the superiority of the criteria to each other in order to make the valuation qualified. Generally, in real estate valuation studies for residences, the spatial criteria of the real estate are ignored and are not considered important, but in fact, spatial characteristics also play an important role in determining the value of the real estate. In order to be able to evaluate spatially, it is necessary to determine and research the criteria effectively. In this study, the importance of spatial criteria in real estate valuation has been emphasized. It is aimed to make a spatial valuation of all residences located in Hacıkaymak Neighborhood in Selçuklu district of Konya province. 8 main criteria have been determined in order to make the evaluation in terms of location. The Analytical Hierarchy Process (AHP), which is the most widely used of the Multi-Criteria Decision Making (MCDM) methods, was used to determine the order of importance and weighting among these criteria in the evaluation ofthe houses in the selected region. Relationships between these criteria were determined with the help of literature research and expert opinions. In order to carry out this study, analyzes made with the help of Geographic Information Systems (GIS) were used. Distance maps of each criterion were produced and then a spatial value map was produced using the weighting obtained by the Analytical Hierarchy Process. As a result; The value of the immovables located within the boundaries of Hacıkaymak District in Konya/Selçuklu has been determined according to their spatial characteristics.1.Introduction The immovable is the whole of the goods that cannot be changed, cannot be moved from where they are located, and are fixed in place. Real estate valuation, on the other hand, is the estimation of the defined value of a real estate or a real estate project on the valuation day, based on independent, impartial and objective criteria[1]. Real estate valuation is defined as the sum of the formalities necessary for the objective and independent determination of the value of real estate, taking into account factors such as quality, benefit, environmental conditions and use [2].In order to make a real estate valuation, it is necessary to know the value concepts related to real estate well and to reveal the differences [1]. Real estate valuation is a developing and important discipline today. It is important in terms of protecting the rights of the public and individuals, which are used for public needs such as expropriation, data regulations, nationalization and land-land arrangements, and private sector needs such as real estate and capital markets, insurance and banking [3]. It is not possible to talk about a precise model or mathematical method in valuation of real estate because there are many different methods used in valuation and
Research Topics
Domains
Social SciencesPhysical Sciences
Fields
Social SciencesEconomics, Econometrics and FinanceArts and HumanitiesBusiness, Management and AccountingEnvironmental ScienceEngineering
Subfields
Urban StudiesEconomics and EconometricsMuseologyEducationStrategy and ManagementManagement, Monitoring, Policy and LawArchitecture
Specific Research Areas
Turkish Urban and Social Issues
Housing Market and Economics
Cultural and Sociopolitical Studies
Educational Methods and Analysis
Financial Reporting and Valuation Research
Urban Planning and Valuation
Urban Planning and Governance
Real estate and construction management
Sports Analytics and Performance
Sustainable Development Goals
11SUSTAINABLE CITIES AND COMMUNITIES
4
Research Products
15LIFE ON LAND
3
Research Products
17PARTNERSHIPS FOR THE GOALS
3
Research Products
14LIFE BELOW WATER
2
Research Products
10REDUCED INEQUALITIES
2
Research Products
2ZERO HUNGER
2
Research Products
8DECENT WORK AND ECONOMIC GROWTH
2
Research Products
9INDUSTRY, INNOVATION AND INFRASTRUCTURE
2
Research Products
4QUALITY EDUCATION
1
Research Products
16PEACE, JUSTICE AND STRONG INSTITUTIONS
1
Research Products
This researcher does not have a Scopus ID.
This researcher does not have a WoS ID.
Publication Collaboration
| Affiliation Name | Count |
|---|---|
| Selçuk University | 4 |
| Konya Technical University | 2 |
| Ministry of Energy | 1 |
| UCSI University | 1 |
| Osmaniye Korkut Ata University | 1 |
1 / 1
Data obtained from OpenAlex
| Journal | Count |
|---|---|
| Advanced Land Management | 2 |
| Türkiye Arazi Yönetimi | 2 |
| American Journal of Engineering Research | 1 |
| DergiPark (Istanbul University) | 1 |
| International Journal of Engineering and Geosciences | 1 |
Current Page: 1 / 2
Scholarly Output
12
Articles
8
Views / Downloads
24/149
Supervised MSc Theses
4
Supervised PhD Theses
0
WoS Citation Count
0
Scopus Citation Count
0
Patents
0
Projects
0
WoS Citations per Publication
0.00
Scopus Citations per Publication
0.00
Open Access Source
11
Supervised Theses
4
Scopus Quartile Distribution
Quartile distribution chart data is not available
Competency Cloud
